Підводні рифи під час узаконення земельної ділянки

Є в нашому бутті дуже важлива структура з доволі незвичною назвою – кадастрове бюро. Без нього, виявляється, життя на земельній ділянці буде практично неможливе – ні тобі побудувати, ні продати, ні передати у спадщину. Начальник КП «Ірпінське земельно-кадастрове бюро» Андрій Кравчук пояснює: "Державний земельний кадастр – єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення чи припинення права власності на земельні ділянки і права користування ними та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі й землекористувачів".

Які територіальні обшири доводиться  опікувати ірпінським кадастровикам?

Тут ми натикаємося на першу "родзинку". Сертифіковані інженери-землевпорядники, виявляється, можуть діяти, наприклад, в межах Київської області, в межах іншого регіону, і загалом можуть здійснювати землевпорядні роботи на території всієї України. Втім, в Ірпінському регіоні, зауважує Андрій Кравчук, працюють місцеві фахівці. Оскільки місто Ірпінь – це "осередок" Ворзеля, Гостомеля і Коцюбинського, то проекти землеустрою розробляються на підставі рішень Ірпінської міської ради про надання дозволу здійснювати розробку проекту. Отже, якщо громадянин отримав такий дозвіл від нашої ради, він може звернутися в КП «Ірпінське земельно-кадастрове бюро», або в іншу землевпорядну організацію, і там на основі цього рішення розроблятимуть проект. Без цього рішення починати розробку проекту не можна, рішення є підставою для розробки проекту землеустрою.

До речі, КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" нині перебуває у стані, так би мовити, "зворотного реформування". Його хотіли приєднати до КП "Ірпіньжитлоінвестбуд". Потім від цієї ідеї відмовилися, скасували рішення Ірпінської міської ради щодо об’єднання. Залишили все, як було раніше. Щоправда, попередній керівник цього комунального підприємства звільнився і більшість спеціалістів (головний бухгалтер, два інженери-землевпорядники, юрисконсульт)  також звільнилися. На нинішньому етапі четверо працівників плюс новий начальник Андрій Кравчук з КП "Ірпіньжитлоінвестбуд" будуть переводитися назад на старе місце роботи. У колектив увіллється свіжа кров – ще як мінімум два інженери-землевпорядники. Андрій Кравчук прийняв ситуацію, як кажуть, постфактум. На підприємстві вистачає вагомих проблем, громадяни занепокоєні, тому що є багато недовиконаної роботи, яку, зрозуміло, треба буде закінчувати.

Головна суть діяльності кадастрового бюро - узаконення земельної ділянки

А якщо власник ділянки захоче будуватися? Тоді укладає будівельний контракт, сам контролює будівництво і дозвільну документацію. Коли постає питання будівництва, або певних інших дій з земельною ділянкою, КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" надає ряд конкретних послуг для цього, це, наприклад, встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або щодо поділу та об’єднання земельної ділянки, або відведення цієї ділянки у власність, зміна її цільового призначення. Наприклад, земельна ділянка має цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, а  КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" може підготувати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, наприклад, на для будівництва індивідуального житлового будинку, якщо це потрібно.

Отже, робиться проект, отримується ціла низка довідок і погоджень. Звісно, що ІМР має дати згоду на зміну цільового призначення земельної ділянки, якщо вважає це доцільним, а перед тим питання розглядається на депутатській земельній комісії. Якщо земельна комісія дає добро, рада затверджує, то відсканований проект подається в Держгеокадастр України, той відправляє його на екстериторіальне погодження, це означає, що проекти, які виготовляють ірпінські інженери-землевпорядники можуть перевіряти землевпорядні організації різних міст України. Робиться для того, щоб зменшити корупційні ризики, щоб певний інженер-землевпорядник не знав, від кого залежить погодження його проекту. Таке погодження приходить у електронному вигляді, його роздруковують і вставляють в проект, без цього Держгеокадастр України не реєструватиме справу. Отже, якщо Держгеокадастр також не вбачає ніяких проблем, людині видають на руки витяг з новим цільовим призначенням земельної ділянки. Справа приходить до КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро", тут її підшивають і передають в архів Держгеокадастру України.

На теперішній момент в роботі КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" понад 330 справ, які треба завершити.

Які проблеми й виклики виникають?

Нагадаємо, що головне завдання землевпорядної роботи – узаконення земельних ділянок громадян. Звісно, виникають всілякі колізії. Приклад. Колись давно люди отримали земельну ділянку, побудували будинок, виросло одне покоління мешканців, друге, третє... Життя змінюється, технології швидко розвиваються... з'явилися кадастрові карти, державні реєстри... Доки син чи онуки просто мешкають в домі, проблем нібинема. Та коли ти вирішив садибу продати, подарувати, тоді випливає, що ти не можеш цього зробити, бо, скажімо, будівля – твоя власність, а земельна ділянка взагалі не твоя, не оформлена на тебе.

Тож КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" розробляє технічні документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Наприклад, мешканці паркан поставили, і він стоїть вже сто років. Цю ділянку міряють, реєструють і вносять у публічну кадастрову карту. Якщо ця ділянка не вилазить на ділянки сусідів і вони дають свою згоду на такі межі (тобто сусіди погоджують між собою свої внутрішні відносини), то ділянка реєструється. Якщо сусіди проти, збирається комісія в земельному відділі і обговорює це питання. Проблеми виникають здебільшого у безтурботних людей, бо хитрунів вистачає.

Буває так, що ділянка, наприклад, ніким не використовується, і з'являється претендент нанеї. Тоді проводяться торги, можливо, не одні. Кожен з претендентів доводить, що саме він має право на цю чи іншу ділянку. Іноді кілька людей претендують на ділянку. Земельна комісія вирішує це питання, наприклад, знаходить консенсус: пропонує людям ділянки в інших місцях.

Буває ще така ситуація. Люди собі живуть в будинку, паркану нема, вони знають: тут у них город, тут яблуньки ростуть, далі квіти... А сусіди виявилися сучасними, "продвинутими", вирішили зареєструвати свою ділянку: приїхали геодезисти, зняли план, сфотографували... Сусіди геодезистам кажуть: ділянка у нас така і така. Потім йдуть до власників сусідньої "безпарканної" ділянки, просять: підпишіть акт погодження меж. Бабця, дідусь не зорієнтувалися, і, не знаючи нюансів законодавчих, підписали "бамагу". А геодезисти зробили зі слів, бо то їхні клієнти, люди самостійно вказують межі своїх ділянок або ці межі можуть братися зі старих державних актів, а до всього того ще є акт погодження меж. І от вже певний шмат землі вже не твій. Через п'ять років нащадки бабці і діда приходить в кадастрове бюро: хочемо зафіксувати свою ділянку. Геодезисти фотографують, а вона накладається на ділянку сусіда. І ця накладка вже не реєструється. Доводиться або жертвувати цим шматком, або подавати в суд...

Непорозуміння з літніми ірпінцями

Річ у тім, що нині в управлінській сфері відбувається осучаснення надшвидкими темпами, пояснює начальник КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" Андрій Кравчук. Дуже багато молоді на керівних посадах, всі стараються йти в ногу з часом, вводяться сучасні технології при оформлені документів та облікові. Клієнтам похилого віку важко пояснити зміни, вони не можуть збагнути деяких речей. "Напевно, найтяжче в нашій роботі на даному етапі, – зауважує А.Кравчук, – це спілкування з людьми. Особливо у випадках, коли людина користувалась своєю земельною ділянкою 30-70 років, а сусід, скориставшись безпорадністю, забрав собі шматок... У таких випадках єдиний метод розв'язання проблеми – суд, бо "лагідний сусід" вже оформив ділянку собі в тих межах, в яких він захотів". До речі, за тиждень до землевпорядників навідується приблизно сто осіб.

Отже, з земельними питаннями громадян натепер розбираються в Ірпені п’ятеро фахівців, це, зокрема, два інженери-землевпорядники і два геодезисти, які у кабінеті не сидять, а "у полі знімають плани". Мають найняти ще двох сертифікованих інженерів-землевпорядників. Таких фахівців в Україні натепер трішки більше 5000, це не багато.

Насамкінець Андрій Кравчук акцентував: "Від наших колег-попередників залишилося багато того, що треба закрити. Читачі, які прочитають цей матеріал, нехай не бояться, що через пертурбації, зміну керівництва, вони документи не отримають або доведеться платити ще раз. Ми все надолужимо однозначно".

Володимир КОСКІН 

Ірпінь земельніділянки кадастровебюро продаж
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Відео
Учopа, 29 вересня, на телеканалі 1+1 вийшлo в ефіp pеаліті-шoу "Міняю жінку", в якoму взяла участь молода родина з Ірпеня. Сім'я Івана та Ніни Похваліних мають спільний сімейний бізнес з пошиття шкіряних виробів та виховують сина і дочку. Завдяки проекту Ніна хоче показати чоловіку, як багато вона робить для сім'ї і часто це буває нелегко. Обмін стався з сім’єю з Павлограда. Дружина мріє від свого чоловіка отримати більше романтики та уваги у сімейному жит...
Фото
В Бучанському міському парку оселилася зграя лисиць. Пару місяців тому бучанці помітили вагітну лисицю, а годом і 3 її лисенят. Зараз тварини на грані вимирання. Лисиці майже не бояться людей і йдуть до них, коли ті пригощають смаколиками. Проте, хижаки мають хворобливий вигляд і зоозахисники розпочали операцію з вилову тварин, аби тих вилікувати. Відтак, власниця центру «Крила птаха» Анна-Марія Микитюк вже відловила одне лисеня. На це знадобилися два тижн...
Фото
П’ятий президент України Петро Порошенко повідомив, що він захворів на Covid-19. Про це він написав у своєму Telegram-каналі. Порошенко зауважив, що за шість останніх років звик переносити хвороби на ногах. "Невчасно. Дуже шкодую, що змушений зробити перерву в поїздках регіонами. Ця хвороба підступна. Тому від сьогодні лікуюся вдома. Сподіваюся на швидке одужання і закликаю всіх українців берегти себе!”, – пише експрезидент.  Зараз Порошенко взяв паузу у с...
Опитування
Ірпінська міська виборча комісія оприлюднила список зареєстрованих кандидатів на посаду міського голови та список місцевих осередків політичних партій, які будуть висувати кандидатів у депутати Ірпінської міської ради. За крісло мера Ірпеня на місцевих виборах 2020 боротимуться 11 кандидатів.  Так, кандидатами в мери Ірпеня зареєстровані: Олександр Маркушин – "Нові обличчя"; Михайлина Скорик-Шкарівська – "Голос"; Ярослав Куц – "ЄС"; Богдан Карпенко – "За М...
Фото
У мережі поширився фейк про начебто несправну кнопку на світлофорі у Романівці. Керівник комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства «Ірпінь» Сергій Скрипник спростував цей факт і  особисто перевірив роботу пристрою. Також він пояснив містянам, як правильно користуватися розумним світлофором.  «Напередодні мережею поширили відео про начебто несправність кнопки світлофора у Романівці. Ще раніше Олександр Маркушин доручив тримати...
Фото
В Ірпені підлітка вдарило струмом. Він отримав опіки 45% тіла, зараз він у реанімації. Інцидент стався 28 вересня. 17-річний житель Чернігівщини приїхав в Ірпінь до друзів. Під час прогулянки він заліз на перила залізничного мосту і його вдарило струмом. Нагадаємо, що це не перший такий випадок на Київщині. Раніше ми повідомляли, що на залізничній станції "Біличі" підлітка вдарило струмом. Хлопець з однокласниками шукали пригод на даху вантажного вагона на...
Анонс
В Києві на Співочому полі 2 жовтня стартує виставка хризантем «Світ ласощів», яка працюватиме до листопада. Гості зможуть побачити Долину льодяників, Фабрику солодощів, Пряничний будиночок, зефірну фортецю, містечко пекарів, а також солодкі фігури з рожевої глазурі, кондитерської присипки та шоколаду. Коли: 2 жовтня - 1 листопада Де: вул. Лаврська, 33 Час роботи: 10:00-20:00 Всього буде представлено понад 10 солодких композицій, зроблених із 30 тисяч хриза...
Фото
В Ірпені не розминулося 3 авто, двох дітей госпіталізували. Вчора, 28 вересня, в Ірпені на перехресті вул. Київської та Університетської сталася ДТП. Двоє дітей перебувають у лікарні. Про це повідомила Людмила Першин. В Ірпені перехресті Університетської та Київської є аварійним. Аби покращити рух та убезпечити водіїв від аварій достатньо зрізати висоту жовтої огорожі, яка є причиною більшості ДТП у цьому місці. Підписуйтесь на нас у Фейсбук, Інстаграм, Те...
Фото
Загалом, за даними Київського обласного лабораторного центру, в Ірпені за останній день зафіксовано 10 нових хворих. По регіону нові підтверджені випадки розподілились наступним чином: Ірпінь- 10; Буча- 8; Бородянка-3; Гостомель-2; Коцюбинське-1. До слова, у лікарнях столиці зараз знаходяться близько 1150 хворих на коронавірус, із них 258 пацієнтів – у важкому стані, за минулу добу COVID-19 підтвердили у ще 328 жителів Києва, 8 осіб померли. За минулу добу...