Підводні рифи під час узаконення земельної ділянки

Є в нашому бутті дуже важлива структура з доволі незвичною назвою – кадастрове бюро. Без нього, виявляється, життя на земельній ділянці буде практично неможливе – ні тобі побудувати, ні продати, ні передати у спадщину. Начальник КП «Ірпінське земельно-кадастрове бюро» Андрій Кравчук пояснює: "Державний земельний кадастр – єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення чи припинення права власності на земельні ділянки і права користування ними та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі й землекористувачів".

Які територіальні обшири доводиться  опікувати ірпінським кадастровикам?

Тут ми натикаємося на першу "родзинку". Сертифіковані інженери-землевпорядники, виявляється, можуть діяти, наприклад, в межах Київської області, в межах іншого регіону, і загалом можуть здійснювати землевпорядні роботи на території всієї України. Втім, в Ірпінському регіоні, зауважує Андрій Кравчук, працюють місцеві фахівці. Оскільки місто Ірпінь – це "осередок" Ворзеля, Гостомеля і Коцюбинського, то проекти землеустрою розробляються на підставі рішень Ірпінської міської ради про надання дозволу здійснювати розробку проекту. Отже, якщо громадянин отримав такий дозвіл від нашої ради, він може звернутися в КП «Ірпінське земельно-кадастрове бюро», або в іншу землевпорядну організацію, і там на основі цього рішення розроблятимуть проект. Без цього рішення починати розробку проекту не можна, рішення є підставою для розробки проекту землеустрою.

До речі, КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" нині перебуває у стані, так би мовити, "зворотного реформування". Його хотіли приєднати до КП "Ірпіньжитлоінвестбуд". Потім від цієї ідеї відмовилися, скасували рішення Ірпінської міської ради щодо об’єднання. Залишили все, як було раніше. Щоправда, попередній керівник цього комунального підприємства звільнився і більшість спеціалістів (головний бухгалтер, два інженери-землевпорядники, юрисконсульт)  також звільнилися. На нинішньому етапі четверо працівників плюс новий начальник Андрій Кравчук з КП "Ірпіньжитлоінвестбуд" будуть переводитися назад на старе місце роботи. У колектив увіллється свіжа кров – ще як мінімум два інженери-землевпорядники. Андрій Кравчук прийняв ситуацію, як кажуть, постфактум. На підприємстві вистачає вагомих проблем, громадяни занепокоєні, тому що є багато недовиконаної роботи, яку, зрозуміло, треба буде закінчувати.

Головна суть діяльності кадастрового бюро - узаконення земельної ділянки

А якщо власник ділянки захоче будуватися? Тоді укладає будівельний контракт, сам контролює будівництво і дозвільну документацію. Коли постає питання будівництва, або певних інших дій з земельною ділянкою, КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" надає ряд конкретних послуг для цього, це, наприклад, встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або щодо поділу та об’єднання земельної ділянки, або відведення цієї ділянки у власність, зміна її цільового призначення. Наприклад, земельна ділянка має цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, а  КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" може підготувати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, наприклад, на для будівництва індивідуального житлового будинку, якщо це потрібно.

Отже, робиться проект, отримується ціла низка довідок і погоджень. Звісно, що ІМР має дати згоду на зміну цільового призначення земельної ділянки, якщо вважає це доцільним, а перед тим питання розглядається на депутатській земельній комісії. Якщо земельна комісія дає добро, рада затверджує, то відсканований проект подається в Держгеокадастр України, той відправляє його на екстериторіальне погодження, це означає, що проекти, які виготовляють ірпінські інженери-землевпорядники можуть перевіряти землевпорядні організації різних міст України. Робиться для того, щоб зменшити корупційні ризики, щоб певний інженер-землевпорядник не знав, від кого залежить погодження його проекту. Таке погодження приходить у електронному вигляді, його роздруковують і вставляють в проект, без цього Держгеокадастр України не реєструватиме справу. Отже, якщо Держгеокадастр також не вбачає ніяких проблем, людині видають на руки витяг з новим цільовим призначенням земельної ділянки. Справа приходить до КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро", тут її підшивають і передають в архів Держгеокадастру України.

На теперішній момент в роботі КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" понад 330 справ, які треба завершити.

Які проблеми й виклики виникають?

Нагадаємо, що головне завдання землевпорядної роботи – узаконення земельних ділянок громадян. Звісно, виникають всілякі колізії. Приклад. Колись давно люди отримали земельну ділянку, побудували будинок, виросло одне покоління мешканців, друге, третє... Життя змінюється, технології швидко розвиваються... з'явилися кадастрові карти, державні реєстри... Доки син чи онуки просто мешкають в домі, проблем нібинема. Та коли ти вирішив садибу продати, подарувати, тоді випливає, що ти не можеш цього зробити, бо, скажімо, будівля – твоя власність, а земельна ділянка взагалі не твоя, не оформлена на тебе.

Тож КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" розробляє технічні документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Наприклад, мешканці паркан поставили, і він стоїть вже сто років. Цю ділянку міряють, реєструють і вносять у публічну кадастрову карту. Якщо ця ділянка не вилазить на ділянки сусідів і вони дають свою згоду на такі межі (тобто сусіди погоджують між собою свої внутрішні відносини), то ділянка реєструється. Якщо сусіди проти, збирається комісія в земельному відділі і обговорює це питання. Проблеми виникають здебільшого у безтурботних людей, бо хитрунів вистачає.

Буває так, що ділянка, наприклад, ніким не використовується, і з'являється претендент нанеї. Тоді проводяться торги, можливо, не одні. Кожен з претендентів доводить, що саме він має право на цю чи іншу ділянку. Іноді кілька людей претендують на ділянку. Земельна комісія вирішує це питання, наприклад, знаходить консенсус: пропонує людям ділянки в інших місцях.

Буває ще така ситуація. Люди собі живуть в будинку, паркану нема, вони знають: тут у них город, тут яблуньки ростуть, далі квіти... А сусіди виявилися сучасними, "продвинутими", вирішили зареєструвати свою ділянку: приїхали геодезисти, зняли план, сфотографували... Сусіди геодезистам кажуть: ділянка у нас така і така. Потім йдуть до власників сусідньої "безпарканної" ділянки, просять: підпишіть акт погодження меж. Бабця, дідусь не зорієнтувалися, і, не знаючи нюансів законодавчих, підписали "бамагу". А геодезисти зробили зі слів, бо то їхні клієнти, люди самостійно вказують межі своїх ділянок або ці межі можуть братися зі старих державних актів, а до всього того ще є акт погодження меж. І от вже певний шмат землі вже не твій. Через п'ять років нащадки бабці і діда приходить в кадастрове бюро: хочемо зафіксувати свою ділянку. Геодезисти фотографують, а вона накладається на ділянку сусіда. І ця накладка вже не реєструється. Доводиться або жертвувати цим шматком, або подавати в суд...

Непорозуміння з літніми ірпінцями

Річ у тім, що нині в управлінській сфері відбувається осучаснення надшвидкими темпами, пояснює начальник КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" Андрій Кравчук. Дуже багато молоді на керівних посадах, всі стараються йти в ногу з часом, вводяться сучасні технології при оформлені документів та облікові. Клієнтам похилого віку важко пояснити зміни, вони не можуть збагнути деяких речей. "Напевно, найтяжче в нашій роботі на даному етапі, – зауважує А.Кравчук, – це спілкування з людьми. Особливо у випадках, коли людина користувалась своєю земельною ділянкою 30-70 років, а сусід, скориставшись безпорадністю, забрав собі шматок... У таких випадках єдиний метод розв'язання проблеми – суд, бо "лагідний сусід" вже оформив ділянку собі в тих межах, в яких він захотів". До речі, за тиждень до землевпорядників навідується приблизно сто осіб.

Отже, з земельними питаннями громадян натепер розбираються в Ірпені п’ятеро фахівців, це, зокрема, два інженери-землевпорядники і два геодезисти, які у кабінеті не сидять, а "у полі знімають плани". Мають найняти ще двох сертифікованих інженерів-землевпорядників. Таких фахівців в Україні натепер трішки більше 5000, це не багато.

Насамкінець Андрій Кравчук акцентував: "Від наших колег-попередників залишилося багато того, що треба закрити. Читачі, які прочитають цей матеріал, нехай не бояться, що через пертурбації, зміну керівництва, вони документи не отримають або доведеться платити ще раз. Ми все надолужимо однозначно".

Володимир КОСКІН 

Ірпінь земельніділянки кадастровебюро продаж
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
На календарі четвер, а це значить що меню кінотеатру Перун поповнилося свіжими смаколиками. В світовий кінопрокат вийшло декілька цікавих новинок, з якими ми просто не можемо не познайомити наших читачів.  Кінопрем`єри з 23 травня по 29 травня: Брайтбьорн  Містер та місіс Брайєр (Елізабет Бенкс, Девід Денман) від самого весілля мріяли про дітей, та усі їх молитви лишалися непочутими. Коли неподалік будинку падає метеорит, першою на місці опиняється місіс Б...
Суспільство
За останні 5 років Ірпінь дуже змінився! З'явилися облаштовані парки, сквери та вулиці. Відбуваються позитивні зміни у комунальній сфері. Можна з упевненістю сказати, що Ірпінь зовні схожий на європейське містечко! І як же прикро, поряд з усією красою, спостерігати залишене сміття у парку чи акти вандалізму у громадських місцях. Редакція "04597" зібрала для вас добірку таких "неприємних сюрпризів" і реакцію на це користувачів соцмереж. Сміття у парку Дуже...
Суспільство
Верховна Рада відклала запровадження штрафів за євробляхи до 24 серпня 2019 року. Головне управління ДФС у Київській області інформує, що Верховною Радою України 16 травня 2019 відстрочено на три місяці початок терміну дії Закону України від 08.11.2018 №2612-УІІІ «Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо ввезення транспортних засобів на митну територію України», яким запроваджені штрафи за керування не ро...
Суспільство
Вчора, 22 травня комунальне підприємство "Ірпінь комунікація сервіс" отримали  від міськради нові автомобілі. Вся техніка брендована відповідно новому стилю міста, який був презентований минулого літа. Вітаємо нашого партнера з новими брендованими авто, якщо ви також хочете забрендувати своє авто, сайт міста Ірпеня Вам з радістю з цим допоможе. Для замовлення унікального дизайну для Вашого бізнесу набирайте з телефону: (093) 942-78-05 або стукайте в наш Fa...
АНОНС
15 червня цього року за підтримки команди «Нові обличчя» в Ірпені відбудеться "Шаховий кубок Київщини". Голова Інвестиційної ради Ірпеня запросив усіх бажаючих до участі. "Друзі, запрошую вас на головний шаховий турнір цього року. Він відбудеться 15 червня за підтримки команди «Нові обличчя». У турнірі візьмуть участь діти та підлітки від 4 до 17 років з Київщини: Ірпінь, Буча, Боярка, Вишневе, Крюківщина, Ворзель, Гостомель та інші міста і села", - написа...
Корисно
Будівельна компанія "Strakhovskyi Group" спільно з стартапом "Rail-X" створили унікальний соціальний проект, на базі Telegram-каналу, в якому можна відстежувати статус залізничного переїзду між Бучею та Ірпінем. Мета проекту полягає як в тому, щоб сповіщати про закриття/відкриття переїзду, так і передбачати на який термін. Як це працює Чат-бот дозволяє переглянути припущення того, як буде закриватись переїзд наступної години. Передбачення базуються на істо...
Влада
Вчора, 22 травня, в Ірпені відбулося засідання бюджетної комісії, на якому левова частина питань стосувалася Гостомеля. Розглядалося виділення коштів на облаштування тротуарів та доріг, але основним питанням було фінансування освітніх закладів селища Гостомель. Що ж вирішили? Члени бюджетної комісії проголосували за виділення коштів на: капітальний ремонт тротуарів по вул. Садова, частини дороги по вул. Центральна та вул. Вишнева - 3,330 млн грн; капітальн...
АНОНС
1 червня о 15.00 на площі біля селищного будинку культури в смт Коцюбинському відбудеться фестиваль фарб “Holy”. У серці селища зберуться всі бажаючі для того, щоб приєднається до давньої традиції і розфарбувати один одного всіма кольорами веселки! Свято фарб “Холі” стане чудовим місцем для дитячого, сімейного і дружнього відпочинку. В програмі фестивалю: конфетті-шоу; битва фарбами; танцювальні батли; конкурси; святкова дискотека. “Holy”- це фестиваль фар...
Суспільство
21 травня 2019 року за участю делегації Офісу Агентства НАТО з підтримки і постачання (NSPA) в Україні відбулася церемонія передачі медичного реабілітаційного обладнання для Ірпінського військового госпіталю. Устаткування закуплене в рамках реалізації проекту НАТО з медичної реабілітації. «Сьогодні відбулася знакова подія для військового госпіталю, оскільки за допомогою трастового фонду з підтримки медичної реабілітації ми отримали реабілітаційне обладнанн...