Нові правила оренди: як і що може змінитися

В Україні навіть з урахуванням падіння цін на квартири купівля житла є непідйомною для більшості сімей. Іпотечне кредитування практично не розвинене, а вартість оренди сягає розміру середньої заробітної плати. Щоб скоротити обсяг тіньового ринку та дати українцям можливість знімати житло, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства готує новий законопроект.

Забудовники опираються, а чиновники розраховують на бум

Ринок оренди нерухомості на 70% перебуває у тіні, підрахували в Мінрегіонбуді. Трохи краща ситуація в сегменті елітного житла, а ось власники бюджетних квартир поголовно не реєструють угоди і не платять податки, зазначає ріелтор Максим Бабуряк. Бюджет країни щорічно недоотримує мільярди гривень, але і це не головна проблема. Оренда житла більшості українців коштуватиме левову частку зарплати.

Наприклад, в столиці середня вартість “однушки” – близько 7 тис. грн, а середня зарплата – 11,7 тис. грн (дані з вакансій великого кадрового порталу). Тобтоза оренду доведеться віддавати приблизно 80% свого доходу.А враховуючи, що на плечах квартирантів – комунальні платежі, загальна вартість житла складе приблизно 90% середньої зарплати. На решту 10% доведеться якось виживати: харчуватися, одягатися, пересуватися містом.

Для порівняння – у столиці Франції навіть з урахуванням високих цін на оренду на одну середню зарплату можна зняти кілька квартир. А після орендних платежів на руках залишиться ще близько 2 тис. євро (середня зарплата – 3,7 тис. євро).

Чинні умови іпотечного кредитування, пояснюють у Кабміні, не дозволяють всім, хто потребує житла, придбати його. Конституція України гарантує кожному громадянину право на власне житло, і приблизно 650 тис. сімей вирішили ним скористатися за допомогою держави – зареєструвалися в чергу на отримання житла. Щоправда, з огляду натемпи вирішення квартирного питання, щоб забезпечити всіх, знадобиться приблизно 100 років.

У Кабінеті міністрів вважають: якщо дати забудовникам можливість будувати “орендні будинки” (в них будуть здаватися квартири), це дозволить з одного боку навести лад на ринку, а з іншого – забезпечить житлом тих, хто його потребує. “Реалізація законопроекту “Про оренду” дозволить протягом стислого терміну значно збільшити загальний обсяг житлового фонду України за рахунок дійсно доступного для більшості населення сучасного орендного житла, сприятиме залученню інвестицій”, – йдеться у пояснювальній записці однієї з редакцій документа.

Наразі забудовникам нецікаво зводити будівлі чисто під оренду. Якщо продати квартири, будівництво окупиться практично відразу ж. А ось інвестиція в будинки повертатиметься десятиліттями. Щоб зацікавити девелоперів, Мінрегіонбуд в одному з варіантів законопроекту “Про оренду”запропонував звільнити будівельників таких будинків від участі в розвитку інфраструктури населеного пункту.

Девелопери при будівництві багатоповерхівок віддають приблизно 4% від загальної вартості на розвиток (пайова участь). З огляду на те, що будівництво коштує мільйони доларів, це істотні суми. Представник однієї з великих компаній розповів OBOZREVATEL : навіть якщо звільнити від сплати внеску, будувати житло під оренду буде економічно недоцільно. У кожній квартирі доведеться зробити ремонт, поставити меблі. Загальна вартість таких квартир буде значно вищою за житло в “голих” новобудовах.

“Можна було б зацікавити звільненням від податку на прибуток, пільговим приєднанням до інженерних мереж, безкоштовним виділенням землі під будівництво”, – розповідає представник компанії-девелопера. Але далеко не кожен забудовник самостійно вкладатиме гроші в таке житло. Один з варіантів – залучити інвестиції, наприклад, запропонувати українцям вкладати кошти в такі будинки, щоби потім заробляти на оренді. Крім того, свій внесок могли б зробити державний та місцеві бюджети.

“Але тут питання. Якщо ми пропонуємо простим українцям інвестувати гроші в будівництво таких будинків, чи зможуть вони в майбутньому продати житло в таких будинках? Якщо йдеться саме про орендні будинки, то квартири в них просто здаються. Коли ти розумієш, що ніколи не зможеш продати нерухомість, стимул інвестувати в неї зникає”, – пояснює представник одного із забудовників.

У багатьох країнах такі будинки займають більшу частину житлового фонду, зазначає ріелтор Максим Бабуряк. Так, у США та Великобританії приблизно 30% від загального житла – орендні будинки, в Німеччині – 60%, а у Швейцарії – 70%. Але різниця в тому, що там люди можуть до кінця життя залишатися в найманому житлі, а ось українці найчастіше сприймають оренду як тимчасове рішення – поки не з’явиться можливість придбати власну квартиру.

“Якщо є хороша зарплата, заощадження і пенсія забезпечують безбідну старість, можна підписати договір і до кінця життя прожити в орендованому житлі. У нас же пенсіонери, м’яко кажучи, не можуть дозволити собі орендну плату. Вони не можуть платити навіть за оренду кімнати. Тому найчастіше квартири знімають молоді сім’ї, студенти”, – пояснює Бабуряк.

Нові правила оренди: що пропонують у Кабміні

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства на даний момент готує нову редакцію законопроекту “Про оренду” (минула була зареєстрована у 2016-му), пояснює заступник міністра Лев Парцхаладзе. Зараз у відомстві приймають пропозиції від зацікавлених сторін та експертів. Так, у новому законі мають прописати: чи зможе орендар викуповувати житло, хто повинен будувати такі будинки, як вибрати забудовника, чи потрібно створювати для таких будівельників пільгові умови, хто має платити комуналку тощо.

Однак у попередньому проекті документа вже є умови фінансування ринку. Так, розірвати договір оренди можна буде тільки в разі закінчення його терміну, банкрутства, знищення майна, смерті або ліквідації юридичної або фізичної особи, що володіє будинком.

Причому орендар має оформити страховку на житло, а власник квартири – зареєструвати його за місцем проживання. Підвищувати вартість оренди можна тільки раз на рік, а для цього потрібно попередити орендаря письмово за місяць з обґрунтуванням підвищення.

“Зміна розміру плати за користування орендним житлом в орендних будинках може здійснюватися не частіше, ніж один раз на рік. Власник або керівник орендного будинку зобов’язаний письмово повідомити наймача про зміну розміру плати за користування житловим приміщенням та/або зміну вартості відшкодування комунальних послуг не пізніше ніж за один місяць до зміни, надавши обґрунтування”, – йдеться у документі.

Ріелтор Антон Кувець впевнений: оренда житла в таких будинках, якщо керуватися зазначеними правилами, буде навіть вищою, ніж середня його вартість. Як пояснює експерт, якби весь ринок вийшов із тіні, 18% від оренди прибутку треба віддавати державі у вигляді податку. “Звісно, власник житла не буде отримувати менше і на 18% підвищить свою ціну. І страховка квартири – це ще приблизно 800-1000 грн”, – пояснює Кувець. В результаті оренда житла в таких будинках може виявитися на 15-20% дорожчою, ніж на “сірому” ринку.

Щоб вивести ринок з тіні, доведеться посилити перевірки. Наприклад, карати за несплату податків.

Читайте також: Фонд соціального страхування України інформує.

ВСВІТІ
нерухомість правила оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
58 переглядів у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
Ірпінська поліція періодично залучає кінологів для виконання пошукових завдань. Поява хвостатого поліцмена на вулицях міста у понеділок викликала неабиякий інтерес перехожих і особливо дітей. Більшість були приємно здивовані і хотіли зробити фото на згадку.
Суспільство
У суботу в горах в Карпатах заблукали двоє туристів з Ірпеня. Про це повідомляє Управління з питань цивільного захисту Івано-Франківської ОДА. У суботу, 20 жовтня, 21.13 год  надійшло повідомлення про те, що в районі гори Вухатий Камінь, поблизу с. Дземброня Верховинського району, заблукали два туриста з м. Ірпінь Київської області. Для проведення пошуково-рятувальних робіт о 21.50 год. залучено рятувальників Явірницького ПРВ СПРЧ АРЗ СП У ДСНС в області....
Влада
До осені наступного року підземний перехід через залізницю в Ірпені буде капітально відремонтований. Про це повідомила в.о. міського голови Ірпеня Анастасія Попсуй на своїй сторінці у Фейсбук. Наразі проект капітального ремонту вже готовий. Його виготовлення та експертиза профінансовані з міського бюджету. Проект передбачає водовідведення, антивандальне освітлення, оздоблення стін, стелі та підлоги, а також можливість комфортного пересування людей із обмеж...
Різне
Медична реформа в Ірпені, ціна газу, розширення вул. Університетської та інші цікаві події минулого тижня (15-21 жовтня) - у короткому дайджесті "04597". В Ірпені створили Управління охорони здоров'я 18 жовтня, у приміщенні Ірпінської міської поліклініки відбулася офіційна презентація новоствореного Управління охорони здоров'я Ірпінського регіону та представлення радника міського голови з питань охорони здоров'я і заступника мера з гуманітарних питань.  Уп...
Екологія
Погода в Ірпені цього тижня була настільки ясна та тепла, що навіть встановила два температурні рекорди.  Читайте також: Українська комедія б'є рекорди кінопрокату Перший рекорд зафіксовано 16 жовтня - стовпчик термометра піднявся до +23 градусів. Таким чином був побитий історичний рекорд 1916 року. В середу, 17 жовтня, після полудня стовпчик термометра піднявся до + 24 ° С. Останній такий рекорд зафіксували в 1885 і 1990 роках.
Здоров`я
Холодно на вулиці і вдома, дні стають коротшими, сонце з’являється все рідше… У таких умовах величезна кількість людей стають жертвами осінньої депресії. Редакція "04597" з посиланням на 24 канал розповість нашим читачам як боротися з осінньою депресією. Що їсти? Не впасти в депресію допоможе звичайне здорове харчування. Умовно: вуглеводи і фрукти в першій половині дня, білки і овочі – в другій. Овочі і фрукти мають займати більшу частину харчової тарілки....
Зверніть увагу
З Ірпеня на Рубежівку від перехрестя на Ворзель проводиться капітальний ремонт дороги із заміною асфальту. На ділянці ремонтних робіт встановлені світлофори, рух транспорту відбувається за реверсним принципом - відкрита лише одна смуга. Працює важка дорожна техніка - катки та асфальтоукладчики. Старе дорожнє полотно знято. Асфальт укладається товстим шаром близько 20 см. Дорога, яка ремонтується, має важливе обласне і державне значення, оскільки це частина...
Результати експерименту
Майже 40 % машин, які проїжджають кільце в Ірпені і прямують на Київ по новій трасі, їдуть із Бучі. Про це свідчать дані статистичного експерименту проведеного мерією Ірпеня. Зокрема, у будній день вранці порахували скільки виїхало машин з Ірпеня на Київ і заїхало з Бучі біля ТРЦ "Жираф". З 6-ї до 10-ї години ранку у будній день через кільцеву розв'язку з Ірпеня на Київ проїхало 4200 машин, серед них 1600 машин, які заїхали з Бучі повз "Жираф" по вул. Собо...
Відео дня
Український співак Сергій Бабкін випустив музичне відео на пісню "11 дітей з Моршина". Ця композиція стала саундтреком до однойменної комедії Аркадія Непиталюк. Ролик з'явився на youtube-каналі артиста. Кліп створювався на знімальному майданчику фільму "11 дітей з Моршина". А зйомки проходили влітку в Ірпені у Будинку культури на БКЗ. У ролику видно, як проходила робота над постановкою трюків в картині і як актори готувалися до входу в кадр. Ролі в картині...