Нові правила оренди: як і що може змінитися

В Україні навіть з урахуванням падіння цін на квартири купівля житла є непідйомною для більшості сімей. Іпотечне кредитування практично не розвинене, а вартість оренди сягає розміру середньої заробітної плати. Щоб скоротити обсяг тіньового ринку та дати українцям можливість знімати житло, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства готує новий законопроект.

Забудовники опираються, а чиновники розраховують на бум

Ринок оренди нерухомості на 70% перебуває у тіні, підрахували в Мінрегіонбуді. Трохи краща ситуація в сегменті елітного житла, а ось власники бюджетних квартир поголовно не реєструють угоди і не платять податки, зазначає ріелтор Максим Бабуряк. Бюджет країни щорічно недоотримує мільярди гривень, але і це не головна проблема. Оренда житла більшості українців коштуватиме левову частку зарплати.

Наприклад, в столиці середня вартість “однушки” – близько 7 тис. грн, а середня зарплата – 11,7 тис. грн (дані з вакансій великого кадрового порталу). Тобтоза оренду доведеться віддавати приблизно 80% свого доходу.А враховуючи, що на плечах квартирантів – комунальні платежі, загальна вартість житла складе приблизно 90% середньої зарплати. На решту 10% доведеться якось виживати: харчуватися, одягатися, пересуватися містом.

Для порівняння – у столиці Франції навіть з урахуванням високих цін на оренду на одну середню зарплату можна зняти кілька квартир. А після орендних платежів на руках залишиться ще близько 2 тис. євро (середня зарплата – 3,7 тис. євро).

Чинні умови іпотечного кредитування, пояснюють у Кабміні, не дозволяють всім, хто потребує житла, придбати його. Конституція України гарантує кожному громадянину право на власне житло, і приблизно 650 тис. сімей вирішили ним скористатися за допомогою держави – зареєструвалися в чергу на отримання житла. Щоправда, з огляду натемпи вирішення квартирного питання, щоб забезпечити всіх, знадобиться приблизно 100 років.

У Кабінеті міністрів вважають: якщо дати забудовникам можливість будувати “орендні будинки” (в них будуть здаватися квартири), це дозволить з одного боку навести лад на ринку, а з іншого – забезпечить житлом тих, хто його потребує. “Реалізація законопроекту “Про оренду” дозволить протягом стислого терміну значно збільшити загальний обсяг житлового фонду України за рахунок дійсно доступного для більшості населення сучасного орендного житла, сприятиме залученню інвестицій”, – йдеться у пояснювальній записці однієї з редакцій документа.

Наразі забудовникам нецікаво зводити будівлі чисто під оренду. Якщо продати квартири, будівництво окупиться практично відразу ж. А ось інвестиція в будинки повертатиметься десятиліттями. Щоб зацікавити девелоперів, Мінрегіонбуд в одному з варіантів законопроекту “Про оренду”запропонував звільнити будівельників таких будинків від участі в розвитку інфраструктури населеного пункту.

Девелопери при будівництві багатоповерхівок віддають приблизно 4% від загальної вартості на розвиток (пайова участь). З огляду на те, що будівництво коштує мільйони доларів, це істотні суми. Представник однієї з великих компаній розповів OBOZREVATEL : навіть якщо звільнити від сплати внеску, будувати житло під оренду буде економічно недоцільно. У кожній квартирі доведеться зробити ремонт, поставити меблі. Загальна вартість таких квартир буде значно вищою за житло в “голих” новобудовах.

“Можна було б зацікавити звільненням від податку на прибуток, пільговим приєднанням до інженерних мереж, безкоштовним виділенням землі під будівництво”, – розповідає представник компанії-девелопера. Але далеко не кожен забудовник самостійно вкладатиме гроші в таке житло. Один з варіантів – залучити інвестиції, наприклад, запропонувати українцям вкладати кошти в такі будинки, щоби потім заробляти на оренді. Крім того, свій внесок могли б зробити державний та місцеві бюджети.

“Але тут питання. Якщо ми пропонуємо простим українцям інвестувати гроші в будівництво таких будинків, чи зможуть вони в майбутньому продати житло в таких будинках? Якщо йдеться саме про орендні будинки, то квартири в них просто здаються. Коли ти розумієш, що ніколи не зможеш продати нерухомість, стимул інвестувати в неї зникає”, – пояснює представник одного із забудовників.

У багатьох країнах такі будинки займають більшу частину житлового фонду, зазначає ріелтор Максим Бабуряк. Так, у США та Великобританії приблизно 30% від загального житла – орендні будинки, в Німеччині – 60%, а у Швейцарії – 70%. Але різниця в тому, що там люди можуть до кінця життя залишатися в найманому житлі, а ось українці найчастіше сприймають оренду як тимчасове рішення – поки не з’явиться можливість придбати власну квартиру.

“Якщо є хороша зарплата, заощадження і пенсія забезпечують безбідну старість, можна підписати договір і до кінця життя прожити в орендованому житлі. У нас же пенсіонери, м’яко кажучи, не можуть дозволити собі орендну плату. Вони не можуть платити навіть за оренду кімнати. Тому найчастіше квартири знімають молоді сім’ї, студенти”, – пояснює Бабуряк.

Нові правила оренди: що пропонують у Кабміні

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства на даний момент готує нову редакцію законопроекту “Про оренду” (минула була зареєстрована у 2016-му), пояснює заступник міністра Лев Парцхаладзе. Зараз у відомстві приймають пропозиції від зацікавлених сторін та експертів. Так, у новому законі мають прописати: чи зможе орендар викуповувати житло, хто повинен будувати такі будинки, як вибрати забудовника, чи потрібно створювати для таких будівельників пільгові умови, хто має платити комуналку тощо.

Однак у попередньому проекті документа вже є умови фінансування ринку. Так, розірвати договір оренди можна буде тільки в разі закінчення його терміну, банкрутства, знищення майна, смерті або ліквідації юридичної або фізичної особи, що володіє будинком.

Причому орендар має оформити страховку на житло, а власник квартири – зареєструвати його за місцем проживання. Підвищувати вартість оренди можна тільки раз на рік, а для цього потрібно попередити орендаря письмово за місяць з обґрунтуванням підвищення.

“Зміна розміру плати за користування орендним житлом в орендних будинках може здійснюватися не частіше, ніж один раз на рік. Власник або керівник орендного будинку зобов’язаний письмово повідомити наймача про зміну розміру плати за користування житловим приміщенням та/або зміну вартості відшкодування комунальних послуг не пізніше ніж за один місяць до зміни, надавши обґрунтування”, – йдеться у документі.

Ріелтор Антон Кувець впевнений: оренда житла в таких будинках, якщо керуватися зазначеними правилами, буде навіть вищою, ніж середня його вартість. Як пояснює експерт, якби весь ринок вийшов із тіні, 18% від оренди прибутку треба віддавати державі у вигляді податку. “Звісно, власник житла не буде отримувати менше і на 18% підвищить свою ціну. І страховка квартири – це ще приблизно 800-1000 грн”, – пояснює Кувець. В результаті оренда житла в таких будинках може виявитися на 15-20% дорожчою, ніж на “сірому” ринку.

Щоб вивести ринок з тіні, доведеться посилити перевірки. Наприклад, карати за несплату податків.

Читайте також: Фонд соціального страхування України інформує.

ВСВІТІ
нерухомість правила оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
58 переглядів в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Ірпінчанам на замітку
У Міністерстві соціальної політики оновили список дитячих товарів, які видають молодим мамам при народженні дитини. Як повідомляє "Вгороде", відповідний указ був зареєстрований в Мін'юсті ще 5 грудня. Читайте також: Як ірпінчанин наколядував комп`ютерний клас в школу За інформацією, в новому "пакеті малюка" додали 2 дитячі сорочки, бавовняний підодіяльник, 4 розвиваючих іграшки і м'яку книгу. Що будуть видавати в "пакеті малюка" одноразові памперси (не мен...
Відео
Двійник американського реабілітаційного центру “Next Step”, що діє у Каліфорнії, відкриють в Ірпені. Як повідомляє Голос Америки, центр створений на пожертви української діаспори в США. Спеціалізуватиметься “Next Step”  на реабілітації поранених зі спинальною травмою. Діятиме центр в Ірпені на 11 лінії. Більшість тренажерів уже пливуть з Нью-Джерсі в Україну.  Читайте також: В Ірпені пройшов кубок Київщини з олімпійського тхеквондо Будьте постійно у курсі...
Суспільство
Небайдужий ірпінчанин за допомогою Facebook організував акцію зі збору інфраструктури для облаштування в школі №17 комп`ютерного класу. І в нього це вийшло. На початку грудня Віктор Білокінь написав в мережі звернення до всіх найбільших ІТ-компаній України, з метою допомоги у облаштуванні комп`ютерного класу. "Потрібно 30 SATA вінчестерів. Вимог особливих до них немає (піде і списана техніка), бажаний обсяг від 100 Gb (що б стала ОС)." - пише ірпінчанин. Н...
Суспільство
14 грудня 2018 року о 10:00 годині у парку ім. В. Правика біля пам’ятного знаку чорнобильцям відбудеться мітинг із покладанням квітів та панахидою приурочений до Дня вшанування учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС. Щороку, в грудні, мешканці Ірпінського регіону збираються біля пам’ятного знаку чорнобильцям, щоб вшанувати, покласти квіти та вклонитися учасникам ліквідації цієї страшної катастрофи за самовідданий подвиг, згадати всіх т...
Суспільство
Компанія Google поділилася списком запитів, якими цікавилися українці в 2018 року. Про це повідомляє The Village. Крім звичайних, пошуковик обрав топ-запити у восьми категоріях, серед яких: персона, фільм, телевізійне шоу, серіал, покупка, питання "чому?", "Що таке?" і як?". Що гуглили українці ЧС 2018 Мажор 3 сезон Євробачення 2018 Школа 2 сезон Поліцейський з Рубльовки 3 сезон Кемерово Фільми 2018 Марина Поплавська Холостяк 8 Олімпіада 2018 ТОПи в катего...
Економіка
Ірпінське  управління ГУ ДФС у Київській  області нагадує громадянам, що скористатись правом на податкову знижку за 2017 рік, можно подавши декларацію про майновий стан та доходи за місцем реєстрації до кінця поточного року (до 31 грудня 2018 р.).  Відповідно до п.п. 14.1.170 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України податкова знижка для фізичних осіб, які не є суб’єктами господарювання, – це документально підтверджена сума (вартість) витрат платника пода...
ФОТО
Вчора на Варшавській трасі неподалік від КП (у сторону Бучі) маршрутне таксі зіткнулося з вантажівкою. Сім пасажирів отримали різні травми тіла та були госпіталізовані до лікарні, один з яких згодом від отриманих тілесних ушкоджень помер. Про це повідомляє Національна поліція.  Водій маршрутки 59-тирічний Михайло Клим розказав, що у салоні перебувало близько 20 пасажирів. Він стверджує, що намагався об’їхати фуру, що стояла на узбіччі траси, але його заслі...
Відео дня
Сьогодні, 11 грудня під стінами Ірпінської міськради відбувся мітинг. Старий добрий мітинг з відстоюванням власної позиції, чіткими вимогами та цілями, з великою кількістю патріотично-свідомого населення та зі стандартним тарифом 300 гривень за людину. Під радою зібралися справжні оборонці, визволителі нашої Батьківщини, люди які не раз дивилися в обличчя смерті, достойні нащадки великих пращурів, могутні воїни, яким завтра влетить від Марії Миколаївни за...
Суспільство
8 грудня в Ірпінській спортивній школі відбувся Кубок Київської області з олімпійського тхеквондо серед молодших юнаків 2011-2010 та юнаків 2009-2008 років народження. На змаганнях були присутні близько 150 спортсменів із клубів Київської області та Києва. «Олімп» (Вишневе), «Вулкан» (Буча), «Атлант» (Макарів), «Майстер» (Бровари), «Роднік» (Бишів), «Орлан» (Боярка), «Емпайр» (Ірпінь), Ірпінська ДЮСШ, Васильківська ДЮСШ, «Імператор» (Ірпінь) та «Канон» Киї...