Хто веде ЖК «Фаворит» до комунального колапсу?

Мешканці ЖК Фаворит в Ірпені створили правову колізію, яка загрожує колапсом господарства будинку.

Останнім часом в Ірпені виник неабиякий ажіотаж навколо житлового комплексу «Фаворит», забудовником якого є компанія «Орлан-Інвест Груп». Редакція Сайту Ірпеня вирішила поспілкуватися зі сторонами та розібратися в причинах і можливих варіантах розвитку ситуації.

Житловий комплекс із моменту здачі і заселення обслуговувався компанією «Irpin Utilities Service». Системні забудовники намагаються брати на обслуговування здані ними будинки у свої або партнерські обслуговуючі компанії. Особливо, де є ліфти, газорозподільчі вузли та інше. Кожен забудовник хоче тримати марку, щоб через 5−10 років здані ним будинки виглядали доглянутими. Це імідж кожного з них, який у будівництві багато означає.

Однак, частина мешканців ЖК «Фаворит» були незадоволені роботою обслуговуючої компанії. Вони накрутили більшість мешканців і створили ОСББ. Причиною цього стала ініціатива мешканців будинку, які вирішили створити власне ОСББ, взявши таким чином на себе всі обов’язки з обслуговування багатоповерхівки. Така ситуація призвела до виникнення протиріч з компанією «Irpin Utilities Service», яка обслуговувала даний будинок раніше.

Мешканці комплексу, з якими ми спілкувалися стверджують, що після створення ними ОСББ, «Irpin Utilities Service» відмовляється надавати їм будь-які послуги, аргументуючи це тим, що мета цього об`єднання – виключно контроль діяльності обслуговуючої компанії.

Ми звернулися за коментарем до відділу Житлово-комунального господарства Ірпінської міської ради й отримали відповідь, що Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», обслуговувати житловий будинок може лише одне об’єднання, а отже «Irpin Utilities Service» повинна припинити обслуговування будинку та прибудинкової території комплексу до моменту підписання договору з новоствореним ОСББ (відповідно до статті 12-13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Мешканці ЖК «Фаворит» активно відстоюють власну позицію, стверджуючи, що компанія «Irpin Utilities Service» повинна й надалі надавати свої послуги, без підписання відповідної документації, зобов'язана проводити дотаційне обслуговування будинку до моменту, доки ОСББ не вирішить усі організаційні питання, стосовно створення об’єднання, що суперечить нормам закону.

Забудовник Антон Мирончук заявив нам у коментарі, що з моменту введення в експлуатацію житлового комплексу «Фаворит», компанія «Irpin Utilities Service» на пільгових умовах повністю контролювала та забезпечувала безперебійне обслуговування будинку. «Люди мають зрозуміти, що плата за утримання, це не тільки прибирання. Це ліфти, газорозподільчі вузли, щитові, відеоспостереження, охорона і так далі. Такого роду житлові комплекси, це високотехнологічні господарства, які потребують відповідного догляду», − підкреслив Антон Мирончук. За його словами, на даний час мешканці комплексу мають чималу заборгованість перед вищезгаданою організацією, яку, власне, не поспішають погашати.

На думку Мирончука, існує два виходи із ситуації. Перший: «Irpin Utilities Service», яка не може порушувати закон, відійде повністю від управління. ОСББ має перезаключити договори на себе з усіма службами. «Це може затягнутися мінімум на два місяці. Це також потребує коштів. Ми не бачимо можливості за це платити. Крім того, ліфтове господарство, це договори з Держгірпромнаглядом. І багато інших питань…», − пояснив він.

Ну і варіант номер два, він значно простіший. Створене ОСББ має бути ліквідоване, колізія правова знімається. «Люди гасять борги перед компанією й «Irpin Utilities Service» приступає до виконання обов’язків у повній мірі. Ми знаємо і вміємо це робити. У такому випадку в ЖК «Фаворит» буде спокій і порядок, як це і було раніше», − додав Антон Мирончук.