Як не переплатити, купуючи «дешеве» житло, – Олександр Пікулик

Будівельні компанії наразі конкурують за кожного покупця, бо пропозиція житлових метрів останнім часом перевищила попит. Однак експерти радять добре придивитися, якщо вам пропонують аж надто низьку ціну. Є ризик, що під час ремонту доведеться витратити гроші на безліч деталей, що зведуть економію нанівець. Як не переплатити за «дешеве житло», ми розпитали девелопера ЖК «Центральний» Олександра Пікулика.

Упродовж останніх років в Україні значно зросли обсяги нових квадратних метрів житла. За даними Державного комітету статистики, лише за 9 місяців минулого року в експлуатацію було прийнято 934 500 кв. м новобудов. Це на 51,7% більше, ніж за той самий період 2018 року. Найбільше будують у столиці та містах-супутниках Києва. Загалом у 2019 році в Києві зводили понад 300 новобудов.

Водночас попит на квадратні метри минулого року був нижчим за прогнозований. За таких умов будівельні компанії змушені жорстко конкурувати одна з одною за нових покупців, які не поспішають вкладати кошти в нове житло.

Деякі компанії намагаються конкурувати ціною. Це непросто, адже заробітні плати зросли так само, як і вартість будівельних матеріалів. Тому експерти рекомендують бути обачними, адже за зниженою ціною може стояти знижена якість новобудови, а також ще багато нюансів, за які пізніше все ж таки доведеться заплатити.

Девелопер ЖК «Центральний» Олександр Пікулик радить наперед прорахувати, скільки коштуватиме доведення квадратних метрів до ладу, якщо купувати квартиру з мінімальним наповненням.

«Будівництво триває довше на півроку, якщо робити штукатурку стін, стяжку підлоги, розведення опалення, теплу підлогу та встановлювати радіатори. Не всі будівельні компанії погоджуються на таке. Але я не радив би купувати квартири без наповнення, бо впродовж наступних 4-5 років клієнт гарантовано опиниться на будівельному майданчику. Навіть якщо ви швидко закінчите свій ремонт, то ніхто не може гарантувати, що так вчинять і ваші сусіди. Це дуже дискомфортно, коли вже після здачі будинку в експлуатацію всередину треба занести тонни бетону, щоб зробити підлогу та стіни у квартирах. Це багато шуму, бруду, додаткової роботи і знову ж таки – фінансових витрат», – пояснює Олександр Пікулик.

Тому фахівці радять, вибираючи житло, перевірити, що пропонує будівельна компанія, крім чотирьох стін. Особливу увагу треба звернути на двері та вікна: якщо вони неякісні, то їх заміна забере помітну частину «заощадженого» бюджету. Значно полегшить майбутній ремонт уже готова стяжка підлоги, на яку одразу можна монтувати ламінат. А також – чистова гіпсова штукатурка стін під поклейку шпалер.

За орієнтовними підрахунками, купуючи квартиру без наповнення, покупець під час ремонту переплатить 50–70 тис. грн лише за стяжку підлоги та штукатурку стін. До цієї суми додадуться витрати на заміну дверей, вікон, систему опалення, радіатори тощо.

У ЖК «Центральний» повідомили, що в їхніх квартирах встановлені вікна та двері від європейських виробників. Це гарантує енергозбереження, що позитивно вплине на суми в платіжках за комунальні послуги. Також є чистова стяжка підлоги та гіпсова штукатурка стін. Крім цього, компанія робить теплу підлогу на кухні і встановлює сталеві радіатори та лічильники тепла.

Олександр Пікулик додає, що перед купівлею квартири в новобудові варто з’ясувати, яка тут планується система опалення. Наприклад, у житловому комплексі «Центральний – 2», що зводиться на вулиці Університетській в Ірпені, буде власна котельня. А це означає, що не треба витрачати гроші на купівлю та встановлення газового котла.

«Ми вважаємо, що люди купують не просто стіни чи квадратні метри, а свій новий дім. Покупка має принести радість і затишок, а не нові проблеми. Тому ми будуємо саме такі будинки: з якісних матеріалів, із максимальною комплектацією квартир і без затримок термінів здачі в експлуатацію», – запевняє Олександр Пікулик.

Довідка

ЖК «Центральний» – надійна будівельна компанія, що розвиває успішні проекти в місті Ірпінь, неподалік Києва. Це житлові комплекси бізнес-класу, що пропонують квартири з якісних матеріалів і максимальною комплектацією. Будинки ЖК «Центральний» завжди здають в експлуатацію вчасно. Наразі для купівлі доступні квартири в двох комплексах компанії: ЖК «Центральний – 2» і ЖК «Центральний PREMIUM».

Підписуйтесь на нас у Фейсбук, Інстаграм, Телеграм та YouTube, щоб не пропустити цікавих та актуальних новин Ірпеня та регіону!

Читайте також: У новому ЖК "Центральний PREMIUM" стартують продажі квартир