Як купити квартиру в Ірпені у розстрочку чи іпотеку

Ви давно мрієте купити квартиру в новобудові у тихому передмісті Києва, але не маєте достатньо коштів? Тоді це не причина відкладати покупку. В Ірпені є варіанти як купити вже сьогодні квартиру, таунхаус чи дуплекс – це розстрочка від забудовника або іпотека від банку. Ми спробуємо розібратися у всіх за і проти кожного з цих варіантів. Що вигідніше купити квартиру в Ірпені від забудовника у розстрочку чи скористатися «Доступною іпотекою 7 %»?

Розстрочка чи кредит: що вигідніше

Якщо ви розглядаєте варіанти купівлі нерухомості у розстрочку чи кредит, варто зважити, що вам вигідніше. У кожному варіанті є свої плюси і мінуси. Розстрочку, наприклад, легше оформити у забудовника. Кредит у банку взяти зазвичай складніше, та й умови там суворіші.

Терміни погашення

Тут виграє кредит у банку – можна оформити кредит навіть на 30 років. Забудовники Ірпеня пропонують розстрочку на 1–3 роки, зазвичай до закінчення будівництва.

Розмір платежів

У цьому питанні виграє кредит у банку. Банки дають кредити на довший термін, тож і щомісячні виплати будуть меншими. У випадку розстрочки доведеться платити щомісяця значну суму.

Фінальна вартість квартири

При оплаті житла в розстрочку від забудовника вам не будуть нараховувати відсотки, буде лише деяке здорожчання вартості. Оформивши кредит від банку, потрібно буде сплачувати значні відсотки 20–25% річних. При таких відсотках за 5 років сума може бути вдвічі більшою за вартість самої квартири.

Тому кредит (якщо не брати до уваги нову іпотеку у 7%) в нашій країні вигідний лише тим, кому не вистачає грошей для купівлі квартири.

В Ірпені значна частина забудовників пропонує дуже вигідні, індивідуальні умови розстрочки. 

Доступна іпотека під 7 %: що це таке і хто може її отримати

Ті, хто мріє про власне житло, але не має фінансової можливості купити квартиру, можуть скористатися «Доступною іпотекою під 7 %». Що ж потрібно врахувати, щоб придбати житло в Ірпені в іпотеку під 7 %? Передусім, потрібно бути дієздатним громадянином України та особою, яка потребує поліпшення житлових умов, крім того:

• вік позичальника на дату закінчення строку дії іпотеки не повинен перевищувати 70 років. По факту, якщо ви хочете брати кредит на 20 років, то вам має бути не більше 50 років;
• житлова площа, якою зараз володіють громадяни не має бути більшою за 13,65 кв. м на одного члена сім’ї, нерухомість на тимчасово окупованих територіях не враховується. Тобто, аби претендувати на такий кредит, у вас не повинно бути зараз або на майбутнє житла, яке більше за норматив;
• дохід має бути таким, який відповідає вимогам банку щодо платоспроможності, але не має перевищувати 10-кратного розміру середньої місячної зарплати в регіоні, де купується житло.

Якщо ви відповідаєте цим умовам і банк підтвердив вам іпотеку у 7%, тоді переходимо до питання на яке саме житло можна розраховувати згідно цих умов:

• максимальна вартість об’єкту не більше ніж 2,5 млн грн на строк не більше 20 років;
• квартира або будинок має бути зданий в експлуатацію у поточному році, або не раніше ніж протягом трьох останніх років. Ви також можете купити і майнові права в зданій в експлуатацію новобудові, або будувати власний будинок;
• площа квартири має бути не більше 50 кв. м на двох осіб та 20 м на кожного наступного члена сім’ї, площа може перевищує зазначену, ще на 20%, але за них позичальник платить на загальних умовах кредитування банку.

Максимальна сума кредиту, яка видається позичальнику не повинна перевищувати 2 млн грн.

Перший внесок позичальник вносить за рахунок власних коштів і має бути не менше ніж 15 % від вартості предмета іпотеки.

Сьогодні видати іпотеку під 7% можуть 7 банків: три державні – Укргазбанк, ПриватБанк та Ощадбанк, а також Кредобанк, Мегабанк, ОТП Банк та банк «Глобус». Список банків буде поступово розширюватись.

Зараз усе більше громадян звертаються за даною позикою і на ринку нерухомості можна знайти відповідне житло.

Купуючи житло в іпотеку під 7 %, ви маєте врахувати, що у разі спливання терміну виплати на понад 30 календарних днів державна підтримка призупиняється. Якщо відновити виплати, вона діятиме далі. Якщо ж ви не платитимете понад 90 днів, то компенсувати держава більше нічого не буде — доведеться мати справу з банком сам на сам. А банки можуть прописати в договорі штрафні проценти за його порушення.

Підписуйтесь на нас у Фейсбук, Інстаграм, Телеграм та YouTube, щоб не пропустити цікавих та актуальних новин Ірпеня та регіону! 

Читайте також: Хочу квартиру в Ірпені: купувати у забудовника чи через агентство?