Сама по себе процедура перепланировки является специальным комплексом ремонтно-строительных работ, которые главным образом направлены на то, чтобы изменить характеристики недвижимости непосредственно после того как объект построен и сдан в эксплуатацию. Иными словами, если объект недвижимости существует, то существует его техпаспорт, где отображается реальная картина вещей.
Соответственно любые изменения, несоответствующее действительному техническому паспорту того или иного объекта – явное нарушение и в таком случае проведенные на объекте действия будут считаться перепланировкой. Поэтому необходимо сделать все для того, чтобы узаконить перепланировку.
Что входит в термин «перепланировка»
К слову, термин «перепланировка» касается именно расположения не несущих стен. Поэтому не стоит путать перепланировку с переоборудованием, которое в свою очередь является изменением структуры инженерного оборудования внутри самого помещения. В этот термин входит:
- обустройство индивидуального отопления;
- перенесение газовых приборов;
- перенесение нагревательных приборов;
- перенесение сантехнических приборов;
- обустройство в санузле и кухне вентиляционных каналов.
Что важно знать прежде чем приступать к перепланировке квартиры?
Прежде всего необходимо помнить, что последствием перепланировки могут стать изменения основных параметров вашего объекта недвижимости. Одним из параметров будет считаться как раз-таки площадь самой недвижимости:
- площадь жилая (суммированная площадь всех существующих в квартире жилых комнат);
- площадь общая (соответственно это когда суммируются все нежилые и жилые помещения вместе с лоджиями и балконами);
- площадь полезная или иными словами отапливаемая площадь без учета террас, балконов, лоджий.
Как узаконить перепланировку
Если вдруг вы только планируете изменить конфигурацию помещений или даже уже изменили, в любом случае необходимо провести процесс легализации изменений. Результатом данного действия станет то, что у вас на руках появится новый технический паспорт, где будет указана реальная планировка, соответствующая действительности. Все проведенные внутри объекта изменения необходимо в обязательном порядке внести в государственный реестр. Соответственно выписка из него послужит подтверждением законности всех операций.
Кстати, к изменениям или другими словами перепланировке относятся:
- полная/частичная замена перегородок;
- объединение с комнатой кухни;
- если в ненесущей стене размещен проем;
- увеличение площади жилой комнаты или санузла за счет собственно площади коридора;
- объединение ранее раздельного санузла.
Если вдруг у вас нет соответствующих познаний в законодательной базе нашей страны и уж тем более вы не слишком, то и хотели бы заморачиваться с легализацией перепланировки, без раздумий обращайтесь к услугам ведущих специалистов своего дела, которые длительное время успешно работают в штате документ-сервиса Unidoc.