Построены и функционируют в больших городах бизнес–центры с инфраструктурой, специально предусмотренной для ведения деловой активности. Разумному использованию помещений в бизнес-центрах способствует деятельность компаний, профессионально занимающихся консалтингом и подбором офисных центров. Такой компанией в Киеве является ООО «Офисы Украины» https://office.com.ua/ru/business-centers. Специалисты этой компании не только консультируют, помогают найти подходящие объекты, но и организуют юридическое сопровождение сделки.
Классификация бизнес-центров
В Украине принята классификация офисных помещений и бизнес-центров, в соответствии с которой выделены 4 основных класса: А, В, С, D. Критериев оценки класса помещения более десяти.
- Бизнес – центры класса «А» самые дорогие, располагаются в центре города вблизи от основных транспортных магистралей. Стоимость их аренды таковы, что в них снимают площади в основном зарубежные или крупные отечественные компании. Примеры таких бизнес-центров в Киеве: - БЦ "Парус"; - БЦ "Евразия". Минимальная стоимость аренды 1 м2 в таком центре от 25 у.е. без коэффициентов, учитывающих дополнительные расходы на управление помещением.
- Бизнес – центры класса «В» - достаточно престижные офисы. Арендная плата в них ниже и там размещаются «рабочие» офисы и зарубежных и национальных фирм. Примеры: БЦ "Форум", БЦ "Ренессанс".
- Бизнес – центры класса «С» - обычно это бывшие здания НИИ или другие административные строения. Названий не имеют. Аренда помещений в них значительно дешевле и составляет за 1м2 порядка 5 у.е.
- Минимальная арендная плата в офисах класса «D» - 2 у.е. за 1м2. Это помещения, которые обычно арендуются под мастерские, полиграфию.
Чему уделяют внимание при выборе офиса?
Важные характеристики помещений, которые используются под офисы:
- компоновка и высота помещения;
- стиль оформления;
- санитарное состояние помещения;
- ухоженность территории вокруг здания, в котором будет офис компании, и расстояние до парковки.
При заключении сделки аренды необходимо арендатору и владельцу недвижимости согласовать вопросы, связанные с:
- оплатой услуг коммунальных, связи, интернета;
- ремонтами - кто оплачивает ремонты помещения;
- охраной помещения;
- возможностью размещения рекламы арендатора на фасаде здания.
Без предварительного согласования таких вопросов могут возникнуть проблемы в дальнейшем вплоть до необходимости расторжения договора.
Компания ООО «Офисы Украины» - лучший помощник в решении проблемы аренды офиса
При выборе помещения в бизнес - центре для сдачи в аренду или аренды офиса стоит обратиться в компанию ООО «Офисы Украины». Квалифицированные сотрудники компании, хорошо осведомленные о положении на рынке недвижимости, имеющихся в бизнес-центрах офисных помещениях различного класса, грамотно подберут объекты, в которые выгодно вложить средства инвесторам, предложат пути увеличения доходности и рыночной стоимости объекта. Арендаторам они помогут подобрать объект на основании анализа рынка офисной недвижимости.
Участие ООО «Офисы Украины» окажет реальную помощь обеим сторонам в урегулировании конфликтов, грамотном оформлении досрочного расторжения договоров аренды.