Жилье в США для иммигранта — это как горячий пирог, который находится прямо перед тобой, но ты не можешь его схватить. Такая ситуация часто возникает у новоприбывших, когда им срочно нужен дом, но обстоятельства работают против них. Оформление документов и получение SSN занимает время, и за месяц невозможно построить кредитную историю. Кроме того, у них нет друзей или родственников, которые могли бы поручиться за них перед владельцем недвижимости. Именно поэтому иммигрантам в таких ситуациях нужен риэлтор по недвижимости, чтобы избежать жизни на улице.

Почему риелтор настолько важен, если хотите купить или арендовать жилье в Штатах?

Начнем с того, что услуги риэлтора всегда оплачивает владелец недвижимости. И для покупателя или арендодателя это означает полностью бесплатную возможность достижения желаемого результата. Почему бы им не воспользоваться? Это убедительный аргумент, с которым сложно не согласиться. Однако это не единственный аргумент в пользу использования услуг риэлтора для аренды жилья.

Услуги риэлтора для продажи или аренды квартиры значительно экономят время. Вместо того чтобы потратить месяц на отбор объявлений, просмотр объектов и обсуждение деталей с владельцами, риэлтор справится за неделю. Кроме того, риелтор может предоставить информацию о реальных ценах на жилье, инфраструктуре и преимуществах и недостатках каждого района. Это еще один приятный аргумент, но он не является самым важным.

Главное преимущество обращения к риелтору заключается в том, как он представляет вас владельцу жилья. Возможно, для коренных американцев это не так важно. Однако для иммигрантов, которые еще не успели собрать необходимые документы и установить кредитную историю, это становится значимым. В этом контексте риелтор является полезной опцией, поскольку иммигранты не всегда осознают ценность своей жизненной истории. Для вас это просто блог на YouTube или небольшой магазин на Etsy, но для риэлтора это аргументы, которые имеют вес для американцев, особенно если их представить правильным образом.

Риэлтор для продажи или аренды дома, проведет анализ вашей истории и выявит факты, которые помогут "сгладить" или решить определенные проблемы. Например:

  1. Проблема возникает, если у вас отсутствует кредитная история. Как решает эту ситуацию риэлтор? Он идентифицирует ваши источники пассивного дохода и предоставляет банковскую выписку, демонстрирующую зачисления денег за последние 3, 6 или 12 месяцев.

  2. Проблемой является отсутствие банковской истории. Однако риэлтор понимает, что отсутствие такой истории в США не означает ее полное отсутствие в другой стране. В таком случае, риэлтор предоставляет выписки со счетов в иностранных банках, дополняя их информацией о статусе иммигранта в родной стране, включая владение активами, крупные приобретения и трудовой стаж.

  3. Возникает проблема, связанная с отсутствием необходимых документов, разрешения на работу или временной невозможностью трудоустроиться. В такой ситуации полезно описать свои рабочие намерения или предоставить гарантии оплаты на определенный срок, например, на минимум 6 месяцев вперед.

Риелтор создает положительное впечатление о клиенте, убеждает в его надежности и способности платить. В случае, если в истории клиента отсутствует достаточная информация, риэлтор предлагает ценные рекомендации. Например, если вас интересует аренда, он может напомнить о возможности сделать предоплату на год вперед, что позволит подтвердить вашу серьезность и финансовую надежность.

Где искать риелтора в Америке?

Рекомендуется попробовать один или несколько вариантов из приведенного ниже списка.

Каталоги бизнесов и сервисов

Различные печатные и онлайн-каталоги являются очевидным и доступным вариантом. В них вы найдете специалистов нужного профиля, предоставляющих информацию о ценах на услуги риелтора, контактных данных и других деталях. Также хорошей стратегией является использование досок объявлений и ресурсов, предназначенных для иммигрантов. Большая часть специалистов, которые рекламируются на таких платформах, обладают успешным опытом в поиске жилья для новоприбывших.

Социальные сети

Поиск в социальных медиа предоставляет удобство благодаря использованию хэштегов и локаций, что позволяет определить, соответствует ли риелтор выбранной вами территории. К сожалению, не все специалисты активно поддерживают свои страницы в социальных медиа. Однако аккаунты тех, кто активен, предоставляют обширную информацию — вы можете оценить их опыт по количеству сделок, прочитать отзывы и определить, насколько приятно будет взаимодействовать с конкретным человеком.

Родственники, друзья и «сарафанное радио»

Возможно, это наилучший способ поиска специалиста не только для риэлторов по земле и недвижимости, но и для любой другой области. Однако не всем доступен этот вариант, особенно тем, кто недавно приехал в Штаты, но сильно нуждается в собственном жилье. Если у вас есть возможность, рекомендуется искать агента на основе рекомендаций от близких людей. Отзывам этих людей можно доверять, и вы также можете задавать им вопросы о процессе более детально.

И совет напоследок!

Конечно, у вас есть полное право искать свой дом без посторонней помощи. Вы обязательно найдете его, но вопрос в том, сколько времени и сил вам потребуется. Ведь сфера недвижимости в США очень специфична, собственные неписаные правила, которые необходимо учитывать, чтобы завершить сделку. Но как иммигранту знать об этих правилах? Поэтому услуги риелтора здесь не являются роскошью, а скорее необходимостью и ценным подарком для вашей нервной системы.