Ринок офісної нерухомості Києва поступово повертається до докризових показників. Якщо у 2022-2023 роках бізнес масово оптимізував витрати, скорочував площі або переходив на віддалений формат, то вже у 2024-му ситуація змінилася. За даними Colliers Ukraine, наприкінці минулого року вільними залишалися близько 20% офісів, а на початку 2025-го лише 18,5%. У якісних бізнес-центрах класів А і B+ цей показник ще нижчий – 10-12%.
Чому зростає попит
Головна причина – повернення компаній до повноцінної роботи в офлайн-форматі. Після тривалого періоду дистанційної зайнятості бізнес зрозумів, що без спільного простору страждають комунікації, корпоративна культура і швидкість прийняття рішень. Багато IT, логістичних та сервісних компаній відновили оренду офісів, а деякі навіть розширилися.
Другий фактор – відносна стабілізація економіки у великих містах. Київ знову концентрує більшість нових проєктів і штаб-квартир, тому попит на якісні офіси зростає швидше, ніж девелопери встигають вводити нові площі. При цьому нове будівництво фактично заморожене: компанії працюють переважно з уже наявним фондом, який зараз заповнений майже повністю.
Як реагує ринок
Орендні ставки залишаються стабільними: у класі А $26-30 за квадратний метр без ПДВ, у класі B близько $18-20. Різниця у вартості між готовими офісами й приміщеннями без ремонту зберігається, але незначна. Через дефіцит якісних площ багато орендарів погоджуються робити ремонт власним коштом, аби швидше заїхати. Хоча пропозиції, де керуючі компанії готують приміщення “під ключ”, пропонують короткострокові договори та гнучкі умови для бізнесів, які ще тестують локацію. Наприклад, ми знайшли з десяток таких пропозицій на сайті Кронос: мережа БЦ та комерційних просторів надає в оренду власні площі (ТРЦ COSMO MULTIMALL, БЦ HLYBOCHYTSKY, ТЦ "Ультрамарин" та ін.) від 1 місяця.
Зростає й інтерес до комбінованих форматів – офісів із шоурумом або невеликим складом. Це зручно для e-commerce, сервісних компаній, навчальних і IT-проєктів. Паралельно повертаються коворкінги, якими користуються малі команди або стартапи, що шукають короткострокову оренду без великих зобов’язань.
Що буде далі
Експерти прогнозують, що у 2025 році рівень вакантності знизиться ще на 2-3%. Нові бізнес-центри вводитимуться в обмеженій кількості, а попит утримуватимуть українські та міжнародні компанії, які поступово повертають офлайн-офіси. Це означає, що бізнесу, який планує орендувати приміщення, варто діяти швидше: найкращі варіанти розбирають ще на етапі переговорів.
Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.